PROCEDURA DE RECUPERARE A RESTANŢELOR DE LA PROPRIETARII RESTANŢIERI
*Pentru de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei:*
Art. 50. - (1) Asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie
pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie
la cheltuielile asociaţiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la
termenul stabilit.
(2) Acţiunea asociaţiei de proprietari este scutită de taxă de timbru.
(3) Sentinţa dată în favoarea asociaţiei de proprietari, pentru sumele
datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea
datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.
*Pentru penalizari:*
Art. 49. - (1) Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de
penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de
plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de
întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care
depăşeşte termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să
poată depăşi suma la care s-a aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de
proprietari, afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile
calendaristice.
*Pentru privilegiu imobiliar cu rang prioritar*
Art. 51. - (1) Asociaţia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang
prioritar asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale
proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor
bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de
contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, după cheltuielile de
judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.
(2) Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al
judecătoriei, la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari, pe baza
extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuţie din
care rezultă suma datorată cu titlu de restanţă.
Privilegiul se radiază la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari
sau a proprietarului, pe baza chitanţei sau a altui înscris prin care
asociaţia confirmă plata sumei datorate.
(3) Operaţiunile de publicitate imobiliară privitoare la privilegiul
prevăzut la alin.(1) şi (2) sunt scutite de taxă de timbru.
*Notăa:* Înaintea acţiunii în justiţie se recomandă conducerii asociaţiei de
proprietari să transmită
restanţierului, prin poştă cu confirmare de primire, o
NOTIFICARE-SOMAŢIE<http://www.administratordebloc.ro/index.php?action=article&ID=59>şi
să exercite dreptul de privilegiu imobiliar pentru sumele datorate cu
titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari
*Acţiunea propriu-zisă*
Conform prevederilor legale în materie, asociaţia de proprietari are dreptul
de a acţiona în justiţie pe orice proprietar (privat sau de stat, persoană
fizică sau juridică, român sau străin) pentru sumele datorate cu titlu de
contribuţie la cheltuielile comune ale clădirii dacă suma reprezintă o
restanţă de minim 3 luni.
Cererea de chemare în
judecată<http://www.administratordebloc.ro/index.php?action=article&ID=67>,
va fi formulată către judecătoria competentă teritorial (în raza căreia îşi
are domiciliul pârâtul-restanţierul) de către asociaţia de proprietari
reprezentată de către preşedinte sau de către o altă persoană împuternicită
în mod expres de către acesta.
La cerere se ataşează următoarele acte în copie, în 2 (două) exemplare:
- Încheierea judecătorească şi codul fiscal al asociaţiei de proprietari;
- Listele de plată din care sa reiasă suma datorată;
- Centralizator pe apartamentul respective, semnat de preşedinte şi
administrator care să cuprindă cotele restante aferente fiecărei luni în
parte, cu calcularea separată a penalităţilor aplicate fiecărei cote şi
numărul de zile pentru care au fost percepute;
- Procesul-verbal al adunării generale prin care s-a hotărât sistemul de
penalizări şi procentul de penalizare aplicat pentru fiecare zi de
întârziere;
*Precizări:*
- Acţiunea este scutită de plata taxei de timbru.
- Acţiunea în numele asociaţiei de proprietari este relativ simplă, dacă
dosarul conţine toate documentele mai sus menţionate.
- Ea poate fi facută de preşedintele asociaţiei sau de către oricare altă
persoană din cadrul asociaţiei care este împuternicită in acest sens
-administrator, cenzor, membru comitet executiv, proprietar, altă persoana
fizică -, la costuri mult mai mici decât atunci când se face prin angajarea
unui avocat
- În prezent aceasta este singura soluţie de a recupera restanţele de la un
restanţier.
*Executarea silită*
Sentinţa dată în favoarea asociaţiei de proprietari, pentru sumele datorate
de oricare proprietar, în momentul în care devine definitivă şi irevocabilă,
poate fi investită cu formulă executorie şi pusă în executare prin oricare
din modalităţile permise de Codul de procedură civilă. Astfel, asociaţia de
proprietari se va adresa în acest sens unui birou de executori judecatoreşti
cu solicitarea de a se iniţia executarea silită asupra bunurilor mobile sau
imobile ale debitorului sau executarea silită prin poprirea pe salariul de
la locul de muncă sau pe pensie (plata către asociaţie pentru debitul
respectiv fiind efectuată de către angajator sau casa de pensii). Asociaţia
de proprietari, în funcţie de valoarea creanţei şi a bunurilor, salariului
sau a pensiei de care dispune debitorul, îşi va alege modalitatea efectivă
de executare silită.
Dreptul de a cere executarea silită a hotărârii judecătoreşti *se prescrie
dupa trecerea unui termen de 3 ani *de la naşterea sa, adică de la data
ramânerii definitive a hotărârii judecătoreşti.
Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati
trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si
reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa
iulian.urban@gmail.com
